حقوق ثبت بهمن ۱۳۷۷
اختبار كارآموزان وكالت – وقت يك ساعت و نيم
به كليه سوالات زير پاسخ دهيد :
۱ ) تركيب هيات نظارت و شوراي عالي ثبت را بنوسيد و صلاحيت شوراي عالي ثبت را توضيح دهيد .
۲ ) شخصي كه زمين او در مجاورت ملكي كه نسبت به آن درخواست ثبت شده است قرار ندارد نسبت به حدود ملك مذبور و حق عبور خود در آن ملك ، كه متقاضي در درخواست ثبت خود به آن اشاره نكرده است ، اعتراض دارد در چه زماني بايد اعتراض نمايد و در چه مرجعي رسيدگي ميشود ؟
۳ ) سه اطلاح ثبتي تفكيك ، افراز و تقسيم را توضيح دهيد ؟
۴ ) براي اجراي اجرائيه سندي ذمه اي با معرفي بستانكار چند دستگاه يخچال موجود در پاركينگ ساختمان محل مسكوني بدهكار توقيف ميشود . مستاجر طبقه ديگر ساختمان مزبور به شما مراجعه و با ارائه مداركي خود را مالك بخچالهاي مزبور معرفي مينمايد . در صورتيكه صحت اظهارات او را احراز و مدارك او را كافي دانستيد براي رفع توقيف چه اقدامي انجام ميدهيد و چه مراحلي ممكن است شكايت شما طي نمايد ؟
۵ ) بر اساس سند ذمه اي اجرائيه اي عليه شخصي صادر ميشود ، ميون سند ذمه اي شما را بعنوان وكيل تعيين و با ارائه اسنادي مدعي ميشود كه دين خود را پرداخته است در صورتيكه مدارك او كافي باشد چه اقدامي انجام خواهيد داد . موكل از شما ميخواهد كه نسبت به توقف علميات اجرائي اقدام كنيد . در اين مورد چگونه عمل ميشود ؟
استفاده از كتاب قانون و هر نوشته اي ممنوع است .
آئين دادرسي كيفري تاريخ ۲۳/۱۱/۷۷
به سوالات ذيل پاسخ دهيد ، وقت ۲ ساعت
سئوال اول :
”الف“ كه بموجب مبايعه نامه عادي آپارتماني را در سال ۷۳ از مالك ”ب“ خريداري نموده است بعدا متوجه ميشود ملك مذكور با سند رسمي به ”ج“ منتقل گرديده است لذا در همان سال در دادسراي تهران عليه ”ب“ به اتهام كلاهبرداري و فروش مال غيرشكايت مينمايد . ”ب“ در بازپرسي ميگويد چون ”الف“ بقيه شمس معامله را بموقع نپرداخته محق به انتقال ملك خود به ”ج“ بوده است . بازپرس پس از تحقيقات قرار اناطه صادر مينمايد با اعتراض الف به اين قرار دادگاه كيفري ۲ موضوع را از موارد اناطه ندانسته و پرونده را به بازپرسي اعاده مينمايد . ”ب“ به راي دادگاه كيفري ۲ اعتراض مي نمايد در اين زمان در اجراي قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب دادسرا منحل و دادگاه عمومي تشكيل ميگردد .
به سئوالات زير مستدلا پاسخ دهيد :
۱ – علت صدور قرار اناطه در اين مسئله چيست . آيا صدور قرار صحيح ميباشد ؟ چرا
۲ – آيا راي دادگاه كيفري دو قابل تجديدنظر است يا نه
۳ – با فرض قابل اعتراض بودن راي مرجع رسيدگي به اعتراض كدام دادگاه است
۴ – رسيدگي ماهوي ( در صورت لزوم ) در كدام دادگاه ادامه خواهد يافت
سئوال دوم :
آقاي الف از آقاي ب تحت عناوين ايراد ضرب ، تظاهر بوكالت دادگستري فحاشي و صدور چك بلامحل بمبلغ سي ميليون ريال شكايت كرده است . در مورد چك بلامحل علاوه بر شكايت دادخواست ضرر و زيان نيز طرح و مبلغ چك را بانضمام خسارات قانوني مطالبه كرده است . پرونده در يكي از شعب دادگاه عمومي مورد رسيدگي قرار
گرفته و دادگاه پس از رسيدگي و استماع مدافعات متهم وي را مجرم تشخيص داده و در مورد ايراد ضرب به پرداخت ديه كامل در مورد تظاهر بوكالت دادگستري به سه ماه حبس و در مورد فحاشي به ۲۰ ضربه شلاق و در مورد چك بلامحل به دو سال حبس و ۷ ميليون و پانصد هزار ريال جزاي نقدي محكوم كرده است هم چنين متهم را به تاديه مبلغ سي ميليون ريال خسارات قانوني محكوم كرده است .
به سئوالات زير پاسخ دهيد :
۱ – آيا راي صادره قابل تجديدنظر است يا خير ؟
۲ – مرجع تجديد نظر را ذكر كنيد
۳ – محكوم عليه تقاضاي خود را به كدام مرجع بايد تسليم نمايد و چه مبلغي را بايد بابت هزينه دادرسي تا ديه نمايد ؟
آئين دادرسي مدني
به سوالات زير پاسخ دهيد .
سوال اول :
در تاريخ ۱۴/۲/۷۷ آقاي ( الف ) كارمند يكي از ادارات دولتي اصفهان در شهر مذكور فوت مي كند . بر اثر وي يك پسر ۱۹ ساله بنام ( ب ) و يك همسر بنام ( ج ) و يك دختر بنام ( د ) هستند . آقاي ( ب ) در تهران و بانوان ( ج ) و ( د ) در تبريز سكونت دارند و بين ايشان اختلاف وجود دارد . متوفي در هنگام فوت فقط چهار ميليون ريال در حساب خود در يكي از بانكهاي اصفهان و يك قطعه زمين مزروعي به بهاي سه ميليون ريال در شهرستان رشت داشته است . آقاي ( ب ) با مراجعه به دفتر شما درخواست مي كند به سوالات زير پاسخ دهيد :
۱ – جهت تحصيل تصديق انحصار وراثت آقاي ( الف ) چه مداركي بايد تهيه شود و كدام دادگاه صالح است . ۲ – درخواست نامه تصديق انحصار وراثت مرحوم ( الف ) چند نوبت بايد آگهي شود و هزينه آگهي چه مبلغي است . ۳ – چنانچه تصديقي در موضوع وراثت صادر شود قابل تجديدنظر در مرجع تجديدنظر هست يا خير . ۴ – با فرض تكميل بودن مدارك ، درخواست نامه تصديق انحصار وراثت را تنظيم و به اينجانب تسمليم نمائيد .
با استناد به مقررات و مستدلاً به سوالات فوق پاسخ داده و درخواست نامه مذكور را بنويسيد .
سوال دوم :
آقاي بهمن كه در تهران اقامت دارد بموجب قرارداد مورخ ۲۵/۵/۷۷ يك دستگاه آپارتمان واقع در تهران را به آقاي محمد مي فروشد و با دريافت كل ثمن معامله تعهد ميكند در تاريخ ۲۸/۶/۷۷ جهت تنظيم سند رسمي انتقال در دفتر اسناد رسمي حاضر شود و در قرارداد ذكر ميشود : هر گونه اختلافي تحت هر عنواني در ارتباط با اين قرارداد بين طرفين بوجود بيايد از طريق داوري حل و فصل خواهد شد . ”آقاي بهمن در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نمي شود و بين طرفين اختلاف بوجود مي آيد و آقاي محمد بوسيله اظهارنامه رسمي وكيل خود آقاي ( ج ) را به عنوان داور خود معين و به طرف مقابل معرفي و درخواست مي كند كه وي نيز داور خود را در مهلت قانوني معين و معرفي كند . آقاي بهمن با وجود ابلاغ اظهارنامه و انقضاي مهلت قانوني داور خود را معرفي نمي نمايد . آقاي محمد با طرح دعوي عليه آقاي بهمن و بيان موارد اختلاف و معرفي آقاي ( ج ) بعنوان داور اختصاصي خود و با استناد به قرارداد و اظهارنامه و ارائه تصاوير مصدق آنها از دادگاه عمومي تهران تقاضاي تعيين داور و سرداور جهت رسيدگي به اختلافات را مي كند . با توجه به تكميل بودن پرونده وقت رسيدگي تعيين و در زمان تعيين شده جلسه دادرسي با حضور خواهان و در غياب خوانده تشكيل ميشود و خواهان خواسته خود را مطرح ميكند .
اكنون به سئوالات ذيل با استناد به مقررات و مستدلاً پاسخ دهيد : الف – آيا آقاي محمد در طرح دعوي خود رعايت كليه موازين قانوني را كرده است يا خير ؟
ب – بنظر شما دادگاه چه تصميمي بايد اتخاذ نمايد كه مطابق با موازين قانوني باشد ؟
سئوال سوم :
آقاي رضا بموجب دادخواستي كه بشماره ۳۹۴ و بتاريخ ۱۶/۷/۷۷ در دفتركل مجتمع قضائي مركزي تهران ثبت شده است دعوائي به خواسته مطالبه مبلغ بيست ميليون ريال وجه يك فقره سفته عليه آقاي حسن در تهران اقامتگاه وي طرح نموده كه رسيدگي به آن بيكي از شعب دادگاههاي عمومي ارجاع و وقت رسيدگي تعيين شده است . در زمان تعيين شده جلسه رسيدگي با حضور خواهان تشكيل مي شود و رئيس دادگاه به خواهان اظهار مي دارد كه مامور ابلاغ ضمن اعاده دادخواست و پيوستهاي آن اعلام كرده است : به نشاني خوانده ، مراجعه شد ، ساكنين محل اظهار داشتند آقاي حسن در تاريخ ۱۴/۷/۷۷ فوت كرده است . خواهان كليه مطالب عنوان شده از جانب مامور ابلاغ را تائيد و جهت معرفي ورثه مرحوم حسن تقاضاي مهلت مي كند و مراتب مذكور در صورتجلسه دادگاه درج مي شود .
با استناد به مقررات و مستدلاً بنويسيد دادگاه چه تصميمي بايد اتخاذ نمايد كه مطابق با موازين قانوني باشد .
سئوالات حقوق جزاي عمومي و اختصاصي – امتحان كارآموزي كانون وكلاي دادگستري مركز سئوالات حقوق جزاي عمومي
وقت : ۲ ساعت و نيم
۱ . شخصي به اتهام جعل ريز نمرات تحصيلي دانشكده حقوق تحت تعقيب قرار مي گيرد وي در دادگاه به جرم خود اقرار و اعتراف مي نمايد لكن متذكر مي گردد كه در اين كار سوء نيتي نداشته و در اثر آن عمل نيز ضرري متوجه هيچ كس نشده است . دادگاه عمومي تهران دفاعيات متهم را مورد پذيرش قرار نمي دهد و ارتكاب جرم جعل را محرز مي داند . ولي از آن جا كه متهم جوان و بدون پيشينه كيفري است وي را مستحق تخفيف مجازات مي داند . سرانجا با انطباق مورد با ماده ۵۲۷ قانون مجازات اسلامي ( تعزيرات ) و رعايت ماده ۲۲ همان قانون وي را به دو سال زندان محكوم مي نمايد محكوم جهت تجديدنظر خواهي در مهلت مقرر قانوني به شما مراجعه مي كند . در اينصورت :
۱ ) اگر وكالت وي را نمي پذيريد جهات و دلائل آنرا بيان نمائيد .
۲ ) هر گاه وكالت وي را در مرحله تجديدنظر مي پذيريد دفاعيات خود را بر چه پايه اي قرار مي دهيد ؟
۲ . شخصي به اتهام بزه شرب خمر و زناي غير محصن تحت تعقيب قرار گرفته و به مجازات شلاق مستوجب حد محكوم گرديده و هر دو حكم نيز اجرا شده است . سپس متهم مذكور به عنوان جعل اسناد دولتي و كلاهبرداري و ايراد جرح عمدي تحت تعقيب قرار مي گيرد . در فرض اينكه دلائل كافي براي توجه اتهام وجود دارد آيا مي توان حكم تعدد و تكرار را در مورد جرائم ارتكابي اخيرالذكر جاري ساخت ؟ پاسخ مثبت يا منفي خود را به استناد دلايل و مواد قانوني بيان نمائيد .
سئوالات حقوق جزاي اختصاصي :
۱ . آقاي منوچهري به موجب وكالتنامه رسمي به آقاي مرتضوي وكالت مي دهد كه خانه مسكوني وي را به هر شخص و به هر شرط و به هر مبلغ بفروشد . آقاي مرتضوي به استناد وكالتنامه مذكور مورد معامله را به مبلغ يكصد ميليون ريال به شخصي مي فروشد و وجه آن را دريافت داشته لكن به موكل خود ( آقاي منوچهري ) مسترد مي نمايد . آقاي منوچهري وسيله اظهارنامه رسمي وجه مورد معامله را از وكيل خود مطالبه مي كند ولي آقاي مرتضوي با وجود ابلاغ اظهارنامه از تحويل و استرداد وجه مذكور خودداري مي نمايد . آقاي منوچهري شكوائيه اي تحت عنوان خيانت در امانت به مرجع قضائي تقديم و تعقيب كيفري نامبرده را درخواست مي نمايد . دادگاه به موضوع رسيدگي و سرانجام متهم را به دليل عدم تحقق بزه خيانت در امانت تبرئه مي كند .
اكنون آقاي منوچهري به شما مراجعه و تقاضا دارد كه در مقام تجديدنظر خواهي برآئيد . آيا به نظر شما صدور حكم برائت متهم از جانب دادگاه صادر كننده حكم موجه و قانوني است يا خير و اگر به نظر شما صحيح به نظر مي رسد دلائل خود را توضيح دهيد و چنانچه نادرست است دليل آنرا بنويسيد .
۲ . آقاي محمودي به علت بزه قتل غيرعمدي در اثر رانندگي تحت تعقيب قرار مي گيرد . دادگاه عمومي تهران به موضوع رسيدگي و وي را به پرداخت ديه در حق وراث مقتول محكوم مي نمايد . حكم دادگاه در اثر تجديدنظر خواهي مورد تاييد قرار مي گيرد و در اثر اجراي حكم مبلغ ديه از آقاي محمودي وصول مي شود . از آن جا كه وسيله نقليه آقاي محمودي نزد شركت بيمه ايران بيمه ”ديه“ بوده وي دادخواستي به طرفيت شركت بيمه ايران به خواسته مطالبه وجه پرداختي به دادگاه تقديم مي دارد . شركت بيمه ايران در قبال ادعاي آقاي محمودي ( راننده ) متذكر مي گردد كه به قرار اطلاع آقاي محمودي رانندگي وسيله نقليه مورد بحث را به عهده نداشته بلكه فرزندش راننده وسيله نقليه بوده و به علت اينكه گواهي نامه رانندگي نداشته پدر بجاي پسر راننده معرفي شده تا بتواند ديه پرداختي را از بيمه دريافت دارد . به اين ترتيب شركت بيمه راي قطعي محكوميت كيفري آقاي محمودي را زير سئوال برده است . اكنون آقاي محمودي به شما مراجعه مي نمايد . آيا وكالت وي را مي پذيريد يا خير در صورتي كه وكالت وي را نمي پذيريد موجبات عدم پذيرش وكالت را مشروحاً بيان داريد ؟ و اگر به موادي از قانون اشاره مي نمائيد مفاد آن مواد را به طور اجمال بيان داريد .
سوالات حقوق مدني – امتحان كارآموزي كانون وكلاي دادگستري مركز
به هر سه سوال پاسخ دهيد . وقت : ۲ ساعت
۱ – در قولنامه اي تعهد به فروش ملكي مي شود ، ولي فروشنده پيش از حضور در دفتر اسناد رسمي و انتقال ملك ، آن را با سند رسمي به ديگري مي فروشد و بدين وسيله موضوع تعهد مندرج در قولنامه را از بين مي برد . در اين فرض ، آيا ابطال معامله دوم و الزام فروشنده قولنامه به انتقال ملك به خريدار قولنامه ممكن است ؟ يا با فروش ملك موضوع تعهد از بين رفته است ؟ مبناي هر يك از اين دو نظر چيست و شما بر پايه قوانين موضوعه و تحليل مفاد تراضي كداميك را ترجيح مي دهيد ؟ و رويه قضايي به كدام سو تمايل دارد ؟
۲ – پدر صغيري ملك مولي عليه را براي مدت ده سال به اجاره مي دهد ، و پس از پنج سال صغير بالغ و رشيد مي شود . در اين فرض ، آيا اجاره نسبت به مدت بعد از رشد نافذ است يا غيرنافذ ؟ پاسخ را با استدلال بنويسيد .
۳ – هنگام خاك برداري از ملك همسايه خانه مدعي آسيب مي بيند . دعوي جبران خسارت مدتي به درازا مي كشد و ظرف اين مدت هزينه تعمير و مصالح ساختماني بالا مي رود . دادگاه ضمن تعليم خود به كارشناس براي تعيين خسارت ، بايد هزينه زمان تلف و آسيب را از او بخواهد يا هزينه روز را و چرا ؟
سوالات حقوق تجارت
كارآموزان محترم ، با پرهيز جدي از جواب هر چهار مساله ، لطفاً فقط به سه مساله از چهار مساله زير پاسخ دهيد
مساله اول
در يك معامله تجارتي بين دو تاجر ، ”الف“ كه خريدار است پرداخت قيمت كالا را از طريق امضاي سفته اي در تاريخ ۱۰/۱۱/۷۴ و به سررسيد ۲/۳/۷۵ در وجه ”ب“ كه فروشنده سات تعهد مينمايد ضمناً براي تامين اطمينان خاطر فروشنده ، ”ج“ كه شخص ثالث است پرداخت وجه سفته توسط الف را در ظهر آن ضمانت ميكند .
”ب“ همين سفته را در معامله ايكه با ”د“ داشته است ظهرنويسي كرده و به ”د“ منتقل مينمايد ”د“ سفته را جهت وصول ، ببانك مي سپارد ولي ”الف“ بعلت ادعايش اثر بر عدم تحويل كالاي موضوع معامله ، اقدامي در پرداخت وجه سفته نميكند و لذا سفته در تاريخ ۱۱/۳/۷۵ واخواست ميشود . مذاكرات اصلاحي بين افراد فوق الذكر مدتي بدرازا ميكشد و در نهايت ”د“ با حصول ياس از مذاكرات ، در تاريخ ۴/۴/۷۶ بدفتر كار شما مراجعه و تقاضاي قبول وكالت و طرح دعوي جهت وصل وجه سفته مينمايد .
حال وضعيت حقوقي موجود بين ”د“ و ”الف – ب – ج“ را تحليل كرده و پس از بيان استنباط حقوقي و استدلالها و استنادات خود ، هر گونه اقدامي را كه در جهت حفظ حقوق موكل ضروري و قابل عمل تشخيص ميدهيد مستند به مواد قانوني بنويسيد .
مساله دوم
شخصي كه به كار توليدي مشغول است بمنظور مشخص و متمايز كردن كالاي توليدي خود از ديگر توليدات مشابه ، درصدد ثبت حروف A . B . C بعنوان علامت تجارتي است و براي نيل بمقصود خود ، شخصاً اظهار نامه ثبت علامت براي طبقه موردنظر را تهيه و به اداره ثبت علائم و مالكيت صنعتي تسليم نموده است . اداره مالكيت هاي تجارتي ، با ارسال يك اخطار اداري ، با ثبت حروف مورد تقاضا بعنوان علامت تجارتي بعلت اينكه علامت مورد درخواست ، لاتين ميباشد باستناد بخشنامه اي از هيات محترم دولت مخالفت كرده و تقاضاي او را مردود اعلام نموده است .
متقاضي ثبت علامت ، به شما مراجعه و درخواست قبول وكالت براي ثبت علامت مزبور دارد هر گونه اقدامي را كه بنظرتان مقدور و قانوني ميرسد با ذكر استدلالها و مواد و فصول قانوني ، مرقوم فرمائيد .
مساله سوم
شركاي شركتي با مسئوليت محدود ، كه اساسنامه آن دقيقاً طبق مقررات قانون تجارت تنظيم شده است ، مراجعه و اظهار ميدارند كه بدلائلي ، تصميم گرفته اند به جاي شركت با مسئوليت محدود شركتي از نوع سهامي خاص داشته باشند و اساسنامه از پيش تهيه شده سهامي خاص را كه مطابق قانون تهيه شده است را نيز به شما تسليم مينمايند با چنين فرضي با انتخاب كوتاهترين راه ، هر گونه نوشته و اقدامي كه جهت نيل به مقصود موكل ضروري و لازم ميدانيد تهيه فرمائيد .
مساله چهارم
دو نفر به شما مراجعه و با ارائه دادنامه اي كه از يكي از محاكم عمومي صادر گرديده است از شما تقاضاي قبول وكالت براي تجديدنظر خواهي از دادنامه مزبور دارند دادنامه صادره ، حكايت از آن دارد كه دو نفر ياد شده ، خريدار و فروشنده ملكي بمبلغ ۰۰۰ر۰۰۰ر۵۰۰ ريال بوده اند كه مبايعه نامه آن در يكي از آژانس هاي معاملات ملكي بين آنان تنظيم شده و عليرغم اينكه سند رسمي معامله متعاقباً در يكي از دفاتر اسناد رسمي تنظيم شده ولي بعلت مطرح شدن پاره اي اختلاف نظرها ، حق دلالي آژانس فوق الذكر پرداخت نگرديده و دلال نگزير براي وصول حق دلالي مندرج در مبايعه نامه كه عبارت از يك درصد از قيمت مورد معامله از هر يك از طرفين ميباشد بدادگاه مراجعه و دادگاه بدليل اينكه طرفين ايرادي از جهت مبلغ معامله و تنظيم شدن مبايعه نامه در آژانس متعلق به دلايل و پيش بيني ۱% از قيمت معامله بعنوان حق دلالي هر يك از طرفين بعمل نياورده اند راي به محكوميت خريدار و فروشنده متناصفاً به پرداخت معادل دو درصد از قيمت معامله را در حق خواهان نموده است .
با توجه به مراتب فوق لطفاً با فرض قبول وكالت از ناحيه فروشنده و خريدار فوق الذكر ، نسبت به تهيه لايحه تجديدنظر خواهي اقدام نماييد .